Dokumenty
Obrázky
Videá
Fórum
 
 

New York za neviditelným plotem


New York za neviditelným plotem

Málokteré velkoměsto má tak ošklivé hotelové pokoje jako New York. Když si k ošklivosti připočteme ještě vysokou cenu ubytování, dostáváme jeden z vůbec nejhorších poměrů ceny a kvality. Jak se to stalo a co to má společného se světovou ekonomikou?

Před rokem jsem se účastnil proslulého newyorského maratonu. Nebyl jsem jediný Čech. Vlastně jsme tvořili asi dvacetihlavý tým. Když týmově, tak týmově. Rozhodl jsem se, že místo dražšího sólo pokoje budu hotelové ubytování sdílet s krajany. Pokoj uprostřed Manhattanu jsem pak tři noci obýval se třemi dalšími sportovci. Ze všeho nejvíc to připomínalo vojnu. A saunu. Propocené sportovní úbory, promáčená běžecká obuv, všechno rozprostřené po stísněném pokojíku. Smrádek. Zatuchlo.

Už jsem v tom městě nocoval mockrát. Ubytování na Manhattanu je často neuvěřitelně titěrné. Pokud pochopitelně nepočítám hotel typu Waldorf-Astoria. Běžný hotel a třeba i čtyřhvězdičkový je často spíš jakási kobka ve výšinách, s výhledem do nevábného světlíku nebo vnitrobloku. Proč to tak je? Pár nocí ve čtyřech na pár metrech čtverečních mě dovedlo k úvaze nad newyorským realitním trhem.

Las Vegas vs. New York

Ed Glaeser z Harvardu, přední světový expert na ekonomii měst, v roce 2005 publikoval s kolegy studii, která se ptá podobně jako já: Proč je Manhattan tak drahý? Je jasné, že ve městě typu New York chce bydlet spousta lidí. Mají větší šanci, že tam seženou dobře placenou práci. Můžou vybírat z nepřeberného množství služeb a kratochvil. Ale vysoká poptávka po bydlení ještě nemusí nutně vést k drahému bydlení. V takovém Las Vegas se počet obyvatel mezi lety 1980 a 2000 takřka ztrojnásobil, ale průměrná cena bydlení se nehnula. V jedné třetině amerických měst, která v daném období rozšiřovala zástavbu stejně nebo rychleji v porovnání se zbytkem USA, pak průměrná cena bydlení dokonce klesla. Proč je tedy New York a zvlášť Manhattan tak drahý? Ceny totiž neurčuje jen poptávka, ale i nabídka.

Bývaly časy, kdy i v New Yorku nabídka bydlení držela ceny dole. Navzdory rostoucí poptávce. Například během jediného roku 1960 byla vydána povolení k výstavbě třinácti tisíc nových bytů. Pro srovnání v souhrnu za celá devadesátá léta se vydalo už jen jednadvacet tisíc povolení. Jinými slovy, nabídka bydlení zhruba od sedmdesátých let reaguje na rostoucí poptávku stále těžkopádněji. Týká se to i některých dalších amerických velkoměst, třeba Bostonu nebo San Franciska. Podle Glaesera nemá nepružná nabídka příčinu v technologických omezeních nebo malé konkurenci ve stavebnictví, ale ve stále silnějších regulacích. Neselhává trh, ale stát, případně komunál.

V jiné studii Ed Glaeser společně s kolegou Josephem Gyourkem zjišťují, že ve většině amerických měst se ceny bydlení historicky vyvíjejí paralelně s náklady stavební výstavby. V některých městech, včetně těch nejlidnatějších, jako jsou New York, San Francisco nebo Los Angeles, se ale ceny bydlení pohybují vysoko nad stavebními náklady. Počet míst, kde se ceny takhle utrhly ze řetězu, přitom stále narůstá. Ale ne kvůli tomu, že by "mamonářští" majitelé nemovitostí přišli o zdravý rozum. Toho se nedostává regulátorům.

Regulace svazují nemovitostní trh v mnoha amerických městech čím dál víc. Třeba památkově chráněné části New Yorku a přilehlé čtvrti vykazují citelně vyšší ceny pozemků a bydlení. Krajně omezující jsou také třeba nařízení ohledně maximální výšky budov, environmentální a mnohé další regulace. Získat stavební povolení trvá stále déle. V přeregulovaných místech se míň staví, a nabídka bydlení tam tudíž mnohem těžkopádněji reaguje na změny v poptávce. Výsledkem je růst cen stávajících nemovitostí. Jejich majitelé si mnou ruce. Jsou to často právě oni, kdo na komunální úrovni prosazuje silně restriktivní opatření. Ta je chrání před novou konkurencí.

Tvaroh a mák

Růst cen bydlení je zcela zásadní z hlediska celé ekonomiky. Každou ekonomiku si lze představit jako tvarohovo-makový koláč. Tvarohovou část představuje všechno to, co vytváří lidská práce. Makovou pak to, co vyrábějí stroje, v širším smyslu slova kapitál. Kapitálem jsou pochopitelně třeba i budovy.

Ekonom Thomas Piketty (a spol.) říká, že příjem za lidskou práci se stále zmenšuje, a vykládá tím růst příjmové nerovnosti. Zmenšuje se tvarohová část koláče. Příjmy z práce představují stále menší podíl na celkovém příjmu ekonomiky. Naopak podíl makové části, tedy podíl příjmu z kapitálu, narůstá. Takže vlastníci kapitálu umocňují své příjmy dál bohatnou. Ti, kteří se živí svojí prací, chudnou. Alespoň tedy relativně. Zkrátka a dobře, příjmové nůžky se rozevírají. A do budoucna se prý budou rozevírat dál, varují Piketty a spol. Pokud tedy nezasáhnou vlády a nezačnou masově přerozdělovat, například prostřednictvím značně vyššího zdanění bohatých.

Opravdu, podíl příjmů z práce se v posledních letech snižuje, v USA zvlášť po roce 2000. Stále menší část pomyslného koláče je tvarohová. A podíl makové části se nutně zvětšuje. Mají tedy Piketty a spol. pravdu?

Představme si nyní makovou část tak, že se skládá ze dvou druhů makových zrnek. Pro jednoduchost: velkých a malých. Velká zrnka, to jsou výnosy kapitálu ve formě nemovitostí. Malá zrnka jsou stroje, "produktivní kapitál", respektive výnos, který generují. Podíl příjmu produktivního kapitálu na celkovém příjmu ekonomiky stoupl od roku 1980 jen nepatrně. Jinými slovy, podíl malých makových zrnek v koláči je už několik desetiletí zhruba stejný. To ale znamená jediné. Pokles podílu příjmu z práce na celkovém příjmu ekonomiky nastává z opravdu velké části jen proto, že narůstá podíl velkých makových zrnek. V koláči je méně tvarohu a víc máku ale v podstatě jen díky nárůstu podílu velkých makových zrnek. Takže podíl pracovního příjmu klesá proto, že narůstá podíl příjmu z kapitálu ve formě nemovitostí. Příjmové nůžky se rozevírají z podstatné části proto, že narůstají příjmy majitelů nemovitostí. A to jim umožňuje stále striktnější regulace.

Plot proti chudým

Vyslyšet Pikettyho a spol. a zdanit mohutně bohaté by bylo vytloukání klínu klínem. Stát by jednou regulací napravoval, co spáchal jiným svým zásahem do trhu.

Striktní regulace v oblasti nemovitostí ale podněcují rozevírání příjmových nůžek ještě z jiného důvodu. Vysoká cena nemovitostí (a tedy také nájmů) v regulovaných městech pochopitelně odrazuje lidi s nízkými příjmy. Přitom právě velká města poskytují chudým nejvíc příležitostí vyšplhat na společenském žebříku o kus výš. Vysoké ceny nemovitostí představují neviditelný plot. Plot, který chrání "území bohatých".

Na možnost stěhovat se za prací mají ale negativní vliv i další regulace, nejen ty, kvůli kterým rostou ceny bydlení. Mám na mysli nejrůznější pracovní povolení a licence. Celá desetiletí narůstá v USA počet pracovníků, kteří pro své povolání potřebují licenci nebo nějakou formu certifikace. Podíl povolání, která vyžadují některou z licencí nebo certifikací udělovaných jednotlivými státy USA, narostl z pěti procent počátkem padesátých let dvacátého století na 25 procent v roce 2008. Pokud započteme i licence udělované na obecní nebo federální úrovni, bylo v roce 2008 takových profesí dokonce 29 procent.

Licence nebo certifikace se v rámci USA nezřídka liší stát od státu. To pochopitelně ztěžuje geografickou mobilitu pracovníků. Částečně nárůst zmíněného podílu plyne z toho, že s rozvojem ekonomiky stoupá počet pracovníků v oborech, které povolení vyžadují. To se týká například zdravotnictví. Na druhou stranu, zdaleka ne všechny licence a certifikáty sledují bohulibý účel typu vyšších hygienických nároků v oblasti zdravotnictví. Řada z nich je prolobbována stávajícími aktéry v tom či onom byznysu převážně jen proto, aby zvýšila bariéry vstupu do odvětví potenciální konkurenci.

Chce to víc trhu

Opatření omezující geografickou mobilitu limitují mobilitu sociální. Lidé mají ztížené podmínky stěhování do "nervových center" ekonomiky. Právě v nich by našli nejslibnější příležitosti, jak šplhat po společenském i příjmovém žebříku výš. Kromě limitované geografické mobility, která v USA klesá už dlouhá desetiletí, omezují sociální mobilitu i regulace nemovitostního trhu. Ty mají zejména v některých oblastech, jako jsou New York, San Francisco a okolí, stále tíživější dopad na celou ekonomiku. Výsledkem je růst příjmové nerovnosti. Bohatí si lobbingem u vlády ať už na komunální, státní, nebo dokonce federální úrovni prosazují opatření, která je chrání a vytvářejí jakási ghetta obehnaná neviditelným plotem. Plotem vysokých cen nemovitostí, na které chudší vrstvy prostě nemají. Bohatí bohatnou a chudí jsou vládními regulacemi připravováni o příležitost zbohatnout. Příjmové nůžky se rozevírají. Přitom řešení se zdá být nasnadě: méně regulací a víc opravdového trhu. Jedině na opravdovém trhu tak jako třeba při maratonu, kdy všichni vybíhají ze stejné startovní čáry nedochází k nemístnému, zlobbovanému zvýhodnění určitých skupin či jednotlivců.

Zdroj: http://finmag.penize.cz/kaleidoskop/30 9944-new-york-za-neviditelnym-plotem



Author: Lukas Kovanda # BybuLidy87
Spojené štáty2016-03-29
-
 62%  ( 3 people voted )
+

Meno:

Čo je tripcode?
Tripcode je hash hesla, pomocou ktorého môžete byť identifikovany od ostatných. Toto nevyžaduje registráciu a budete aj naďalej anonymný. Heslo sa neuloží na server.
Tripcode:
(odporúčané)
Čo je toto?
Anti-spam ochrana proti robotom. Vpíšte prosím dve číslovky v desiatkovej podobe.
päť   osem
(zadajte číslicami)

Podmienky používania služieb dolezite.sk beriem na vedomie a súhlasim s nimi. Kliknúť tu pre celý text.

Voliteľné URL video, obrázok alebo Google mapa:







Podporte nás aj cez BITCOINY



12KLBuVu1m6seK23BatQAMBtyngMKtKacn

V prípade, že chcete prispieť na chod dolezite.sk môžete tak učiniť zaslaním akéhokoľvek finančného príspevku na účet 420 208 3850 / 8360 mBank (SK47 8360 0000 0042 0208 3850), variabilný symbol: 4444.
Do účelu platby môžete uviesť Vaše meno, ktoré bude zverejnené s poďakovaním. Vyzbierané finančné prostriedky budú použité na skvalitňovanie a chod dolezite.sk.
Najlepšie za týždeň
Najčítanejšie za týždeň

Kde sa berú zlí ľudia?


  Kde sa berú zlí ľudia?
Sociologické a psychologické experimenty už zo svojej podstaty atakujú hranice porušovania etiky, morálky či práva. Nikdy sa ich nerobilo veľa a tie, ktoré sa kedysi vykonali, dnes už ...
Vládam sa začína Bitcoin páčiť
ZÁNIK SVOBODY JEDNOTLIVCE ZNAMENÁ ZÁNIK NAŠÍ (EUROATLANTICKÉ) CIVILIZACE. DOJDE NÁM TO JEŠTĚ VČAS?
KOHO V SKUTOČNOSTI CHRÁNI ŠTÁTNA OCHRANA SPOTREBITEĽA?

Porušovanie listového tajomstva v podaní Andreja Danka


Porušovanie listového tajomstva v podaní Andreja Danka
V dôsledku rozhodnutia Andreja Danka dochádza v NR SR k porušovaniu listového tajomstva. Ako totiž odhalil Igor Matovič z OĽaNO, predseda parlamentu nariadil, aby boli poslancom kontrolovan...
Konečne vyhrávame nad Čechmi, aspoň v rámci regulovania
Koncesionárske poplatky bolia a tak je to dobre
Potrebuje každý operačný program vlastné logo?

PROTIVLÁDNÍ DEMONSTRACE VE VENEZUELE SE VYMYKAJÍ KONTROLE, JSOU HLÁŠENY STOVKY ZRANĚNÝCH


PROTIVLÁDNÍ DEMONSTRACE VE VENEZUELE SE VYMYKAJÍ KONTROLE, JSOU HLÁŠENY STOVKY ZRANĚNÝCH
Středeční masové protivládní demonstrace ve Venezuele mají dalšího mrtvého a přes 160 zraněných, informovala dnes agentura DPA...
VENEZUELA, apríl 2017: ČIRÁ HRŮZA
KUBÁNCI CHTĚJÍ KAPITALISMUS
Venezuela a Farma zvířat

RAKOUSKÝ PREZIDENT ODHALIL SVÉ POSTOJE: „ŽENY, ZAHALTE SE“


RAKOUSKÝ PREZIDENT ODHALIL SVÉ POSTOJE: „ŽENY, ZAHALTE SE“
„Bude li sílit vlna antiislamismu, bude nutné rakouské ženy požádat, aby ze solidarity začaly nosit muslimské šátky.“ Tak se minulý týden vyjádřil rakouský prezident Alexander Van...
Jak zblbnout Francouze
MRAČNA NAD EVROPOU: MAJETKOVÉ DANĚ
RAKOUSKO NAŠLO ZPŮSOB, JAK OBČANŮM ZDANÍ VYHLEDÁVÁNÍ NA GOOGLU A VYSTAVOVÁNÍ NA SOCIÁLNÍCH MÉDIÍCH

SEVERNÍ KOREA ZAHÁJILA NEJVĚTŠÍ VOJENSKÉ MANÉVRY V HISTORII. USA A ČÍNA PŘED NEVZRATNÝMI NÁSLEDKY


SEVERNÍ KOREA ZAHÁJILA NEJVĚTŠÍ VOJENSKÉ MANÉVRY V HISTORII. USA A ČÍNA PŘED NEVZRATNÝMI NÁSLEDKY
Severní Korea spustila největší vojenské cvičení v dějinách. Přichází právě v době, kdy Kim Čong un zkoušel jaderné testy. Dvě největší světové mocnosti USA a Čína varuj...
TO PRAVÉ UMĚNÍ: UDĚLAT DEAL S KIMEM
Robot se konečně dostal do nitra bloku Fukušimy a hned se musel vrátit
India s nadrozmernými bankovkami a barterom

NA SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH SE OBJEVILO VIDEO Z MASAKRU V ISTANBULU


NA SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH SE OBJEVILO VIDEO Z MASAKRU V ISTANBULU
Na sociálnej sieti boli zverejnené drsné zábery z teroristického útoku v Istanbule. Kamerový systém totiž zachytil muža vyzbrojeného zbraňou pri streľbe na ľudí v klube i pred podnikom ...
MÉDIA MLČÍ. TISÍCE PALESTINSKÝCH A IZRAELSKÝCH ŽEN POŘÁDANÍ DVOUTÝDENNÍ POCHODY MÍRU
Cesta do Aleppa: co je pohřbeno propagandou
PŮJDEME DO MEKKY A VĚŘÍCÍ NEVRAŽDÍME

JIHOAFRIČANÉ SE VZDALI JADERNÝCH ZBRANÍ A CO ZA TO ZÍSKALI?


JIHOAFRIČANÉ SE VZDALI JADERNÝCH ZBRANÍ A CO ZA TO ZÍSKALI?
„Jestliže nebudete bojovat za právo, když můžete snadno zvítězit, jestli nebudete bojovat, když vítězství bude jisté a ne tak drahé, můžete dojít k okamžiku, kdy budete muset ...
Tyhle děti nepotřebují solární panely
Jak Evropská unie pomáhá Africe k chudobě
JAK JE TO S TÍM LVEM?

ČEHO JE SCHOPNÁ NOVÁ ČÍNSKÁ LETADLOVÁ LOĎ?


ČEHO JE SCHOPNÁ NOVÁ ČÍNSKÁ LETADLOVÁ LOĎ?
Druhá letecká loď vojenského námořnictva Čínské lidové osvobozenecké armády byla 26. dubna slavnostně spuštěna na vodu v přístavu Ta lien. Stala se první lodí této třídy, ...
Ako v Číne kapitalizmus vyrástol
Drazí Číňané, jste fakt drazí
Ekonomický příběh naší doby. Proč Čína dovolí kritiku na Facebooku

PROČ SE RUSŮM STÝSKÁ PO KOMUNISMU


PROČ SE RUSŮM STÝSKÁ PO KOMUNISMU
Nostalgie po sovětské éře je v Rusku široce rozšířená a socialistické ideje jsou i nadále nesmírně populární – z průzkumů pravidelně vychází najevo, že více než dvacet let po...
POLICEJNÍ BRUTALITA NA DEMONSTRACÍCH V RUSKU: KŘEČE PUTINOVSKÉ OLIGARCHIE?
STOVKY RUSŮ BYLO ZADRŽENO POTÉ, CO SE V NEDĚLI ZEMÍ PŘEHNALA VLNA PROTIKORUPČNÍCH PROTESTŮ
STALIN – GRUZÍNSKÝ TYGR: CESTA K MOCI (I.)

KORUPCIA AKO FENOMÉN ŠTÁTNEJ ROVNOSTÁRSKEJ SPOLOČNOSTI


KORUPCIA AKO FENOMÉN ŠTÁTNEJ ROVNOSTÁRSKEJ SPOLOČNOSTI
Každý si uvedomuje, že korupcia je vážny problém súčasnej spoločnosti. Už nie každý si uvedomuje, že korupcia ako rozkrádanie verejných zdrojov priamo súvisí s existenciou štátnej...
ŽURNALISTA VYŠETŘUJÍCÍ NEBEZPEČNOU CIA ZAVRAŽDĚN PŘI HAVÁRII „HACKNUTÉHO AUTA“
DANĚ JSOU PODVODEM POLITICKÝCH ELIT (I.)
Celosvetová vojna proti hotovosti

Masový vrah Volkswagen


Masový vrah Volkswagen
Viete čo je „emisné obviňovanie“? Ak produkujete emisie, ste zodpovedný za globálne otepľovanie a ďalšie negatívne efekty a keď sa diskusia rozbehne, tak sa ľahko premostí k ...
Nie, korporácie nie sú viac ako štáty
Microsoft kupoval draze. LinkedIn tleská daňovým rájům
Potemkinove emisie

Kedy už Bitcoin konečne padne?


Kedy už Bitcoin konečne padne?
Za napísanie tohto článku môže kamarát, ktorý sa rozhodol investovať do Bitcoinu. Pozrel si cenu a len povzdychol, že či je zase na 1000 dolároch. Samozrejme mojou odpoveďou bolo, že ...
Decentralizace všeho: Svět bez prostředníků na dosah
Kdo je Satoshi Nakamoto?
Jak svítí hodinky

KRYPTO 8: MĚNOVÝ DISENT


KRYPTO 8: MĚNOVÝ DISENT
Bitcoin není anonymní měna. Vývoj v kryptosvětě však ubíhá mílovými kroky a tuto mezeru zaplňují jiné kryptoměny. Pojďme se s nimi seznámit.
Bitcoin nám stresuje
KRYPTO 6: NA ROZCESTÍ. ROZŠTĚPÍ SE BITCOIN?
Bitcoin si naďalej drží hodnotu

Dronové války: Spojené státy s izraelskou technologií proti dronům IS


  Dronové války: Spojené státy s izraelskou technologií proti dronům IS
V Sýrii a Iráku vypukly dronové války. USA zakoupily do bojů s malými weaponizovanými drony „islámského státu“ izraelskou zbraň. Pentagon o detailech mlčí, ale podle odborníků tu ...
Druhá světová válka a její ekonomické důsledky
Nacionální socialismus a komunismus (3/4)
Nejpodstatnější otázka o ISIS, kterou si nikdo nepokládá

Voľby: ide o všetko/nič


Voľby: ide o všetko/nič
Po období vymývania mozgov „prispôsobilými“ prisťahovalcami, prichádza vymývanie volebné. Môžeme si to všimnúť množstvom billboardov po celom meste, kde už nevidíme reklamu na ...
Merkelovej a EU vôbec im neide o dobro ľudí ohrozených vojnou
EKONÓMIA PO LOPATE #2 – AKO JURKO KAPITÁL VYMYSLEL
V zajetí megalomanie

Štvrtý oriešok pre Popolušku


Štvrtý oriešok pre Popolušku
Už je to vonku. Druhé pokračovanie mimoriadne úspešnej filmovej rozprávky Tri oriešky pre Popolušku bude nepochybne najočakávanejšou televíznou premiérou tohtoročných Vianoc...
Máte nějakého nepřítele? Věnujte mu svoji televizi!
Jediho cesta k džihádu: Radikalizace Luka Skywalkera
Kterak lovci trofejí zachraňují lvy
Výber

Islámský stát: Obřízka očistí dívku od nemorálností …


Islámský stát: Obřízka očistí dívku od nemorálností …
Islámský stát (dříve Islámský stát v Iráku a Levantě, ISIL) podle informací OSN vydal v uplynulých dnech takzvanou fatvu, která nařizuje obřízku u zhruba čtyř milionů žen a dí...
Amalgámové plomby obsahujú ortuť. Dajte si urobiť kompozitné plomby
Nově objevené víry modrého ohně spalují téměř bez sazí
Výsluhové dôchodky pre spevákov?

Version:1.21 2013-06-18 Generated in 0.0287 s
important actual news leaked informations spies spy espionage | dôležité informácie denné správy aktuálne spravodajstvo | zlata maska na tvar, kolagenova maska na tvar, kolagenova maska na oci, zlata maska na oci, cierna maska na tvar proti akne | good positive news inspirational stories articles | handmade ručná výroba výrobky ručná práca predaj obchod handmade Náušnice náramky dekorácie Náhrdelníky Handmade obchod ručné práce hand made